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宜賓主城純新盤10個,集中在上下江北

文章來源:宜賓傳媒網
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發布時間:2020-08-10 09:51:08

  最近宜賓的房產圈,消息一個接著一個。

  8月1日,陽光·天空之城開盤;8月8日,金科城開盤;8月20號,臨港TD-A-05-08地塊(長江大橋北橋頭附近)拍賣……

  當然,即便消息再多,歸結到最重要的一點,還是買和賣。那梳理一下反而會嚇一跳,主城區還未開的純新盤,居然多達10個,這里簡單概述一下,便于對接下來的“買賣”,心中有個數。

  具體而言,臨港待上市的純新盤有6個。合計商品房住房面積約181萬m2,房源約18100套。分別是:佳樂·悠南山1300套,領地·觀江府3300套,中鐵·卓越城4800套,鐵投三江國際后邊的TD-A-01-02地塊和TD-B-05-03地塊(鐵投已獲土地,但未命名),兩綜地房源分別有1900套和2200套,以及即將開盤的金科城4600套。

  翠屏區待上市的純新盤有3個,整體商品房面積達78.3萬m2,房源約7796套。分別是:江山美墅3207套,御景半島1040套,金科·集美江山3549套。

  敘州區待上市的純新盤1個,為邦泰·譽府,住房面積為4.8萬m2,房源約480套。

  一目了然,未來一年內最主要的戰場,還是在臨港。

  具體到項目位置而言,臨港大部分屬一線臨江視野,對岸三江口美景一覽無余。而且項目毗鄰江邊休閑公園,無論沿著長江跑步,還是在公園里騎行,都可以成為業主的常態。另外,其中幾個樓盤可以形成一個相對封閉、獨立成圈層的居住區,自成一體。所以未來盡管競爭激烈,但潛在客戶應該不少。

  再來看翠屏區,岷江邊上一個項目,岷江新區二個項目,應該說地段均屬上乘,并且都在人們公認的江北兩個核心區域(原紙廠區域和中央公園區域)以內,未來商業、學校等配套都相對完善,隨著區域的發展,江北的購房者應該也樂于在此置業。

  最后說敘州區,唯一一個未開盤項目位于蜀南大道與商貿路岔路口,周邊配套成熟。距離新世紀百貨、沃爾瑪、體育中心、酒都劇場、第二人民醫院南區等都非常近,加上項目不大。所以只要價格合適,幾乎不愁買主。

  綜合而言,目前已出讓土地但未開盤的住房面積達到了約264萬m2,房源約26376套,再加上已經開盤但未銷售的庫存,壓力可想而知。不過也應該看到,商品房的施工和竣工之間是存在一個建設周期的,這么多房源不可能集中上市,而隨著今年上半年商品房銷量的同比增長,房地產的形勢也逐漸明朗,從開發的角度講,對宜賓未來樓市的發展,還是持謹慎樂觀態度的。

  另一方面,商品房面積供應大幅度的增加,對于購房者來說,將有更加豐富的房源可供選擇。而房源供應量的充足,也會讓宜賓房地產市場更為平穩。這不能不說是一個好的消息。(楊光)

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